Zarządzanie budową

Kilka uwag na temat postępowania z kontrahentami


Po drodze będą niespodzianki, niektóre zachwycające, a inne nie. Ale oto kilka kwestii, na które powinieneś być przygotowany.

KONTROLA PISANIA
Zapłać za ukończoną pracę. I powinieneś płacić tylko za prace, które zostały poprawnie ukończone, ponieważ płatna faktura nie pozostawia wykonawcy lub podrzędnej zachęty do powrotu i rozwiązania problemu. Upewnij się więc, że praca jest w porządku przed napisaniem czeku.

INSPEKCJE
Nie będziesz kontrolował dzieła: jego tytuł może być inspektorem budowlanym lub funkcjonariuszem ds. Egzekwowania kodu, ale w przypadku zleceń dowolnej wielkości będzie okresowo odwiedzał witrynę, aby upewnić się, że przestrzegasz przepisów budowlanych . Zazwyczaj kontrole są wymagane w przypadku nowych fundamentów; po zakończeniu zgrubnego obramowania; po „ugruntowaniu” usług hydraulicznych i elektrycznych; po zakończeniu prac elektrycznych i hydraulicznych; a kiedy dom będzie gotowy na okazyjne pancy. W niektórych gminach sprawdzana będzie również ilość i instalacja izolacji.

Niektóre społeczności wymagają więcej, niektóre mniej, ale zwykle przed wydaniem świadectwa pobytu inspekcje muszą zostać zakończone. Charakter pracy jest również decydującym czynnikiem, ponieważ, oczywiście, jeśli twój projekt nie wymaga prac hydraulicznych, wówczas nie będą wymagane żadne inspekcje hydrauliczne.

ZMIENIĆ ZAMÓWIENIA
Zastanów się nad historią właściciela domu, który po uświadomieniu sobie podczas budowy nie było szafy na pościel w nowym kompleksie sypialni głównej, poprosił o dodanie jednego. Zidentyfikował miejsce, sądząc, że płytka nisza na końcu korytarza wymagałaby minimum zmian w planie. Jednak kiedy pojawiły się rachunki, całkowity koszt wyniósł 1900 USD. Do dnia dzisiejszego właściciel domu odnosi się do szafy w zdegustowanym tonie jako „ta dziewiętnastotysięczna szafa!”

Choć może to zabrzmieć dziwnie, nie został oszukany. Instalacja była czymś więcej niż tylko oprawieniem dodatkowych drzwi. Trzeba było wykonać prace elektryczne, trzeba było przenieść kilka skrzynek elektrycznych, dodać oprawę oświetleniową, uruchomić linię przełączników, aby to kontrolować. Same drzwi musiały zostać specjalnie zamówione, ponieważ miały dziwny rozmiar. Następnie wnętrze szafy zostało wyposażone w najnowocześniejsze półki. Dodatkowo, przy średnim koszcie około 100 USD za stopę kwadratową, koszt tej szafy wynosił około 250 USD.

Mój przyjaciel popełnił dwa błędy: po pierwsze, nie przewidział potrzeby szafy na etapie planowania. Ale już skarciłem cię o tym, jak ważne jest przemyślenie sprawy w pierwszej kolejności.

Po drugie, nie wykonał zlecenia zmiany, kiedy zmienił pierwotny plan.

Ponownie zlecenie zmiany jest rodzajem zmiany umowy. Uwzględnia zmianę w umowie podstawowej, opisując zmianę, jej cenę, niezbędne materiały, dodatkowe koszty pracy i tak dalej. Utworzenie zlecenia zmiany oznacza, że ​​wszyscy są na pokładzie, nikt nie jest później zaskoczony. Masz złe wieści o wzroście kosztów i wykonawca kontynuuje. Bez niespodzianek.

Zlecenia zmian nie są nieuniknione, ale są bardzo powszechne. Aby zarządzać kosztami zmian, przestrzegaj dwóch podstawowych zasad. Po pierwsze, jeśli ktoś zarządza twoją konstrukcją dla ciebie, poproś go, aby negocjował zlecenia zmiany z wykonawcą (wykonawcami). Mogą istnieć niedrogie rozwiązania problemu. Po drugie, uzyskaj kolejność zmian w piśmie. Przypadkowe rozmowy mogą zostać zapamiętane w inny sposób kilka miesięcy później.

BŁĘDY
Popełniane są błędy. Szczegóły zostają zapomniane. Występują nieporozumienia. To jest życie.

Być może przybywają prefabrykowane blaty i po prostu nie pasują. Po wyjęciu urządzeń z ich pudełek jeden jest miętowo zielony, a pozostałe biały. Ściana działowa jest zbudowana w niewłaściwym miejscu. Okna lub drzwi nie pasują do szorstkich otworów. Płytka, listwy, elementy hydrauliczne, szafki… naprawdę wiele rzeczy może się nie udać.

Co robisz?

Zdenerwuj się, jeśli musisz, ale zachowaj gniew dla siebie. Spaceruj po bloku. Wypij szklankę wody. Posłuchaj koncertu Mozarta. Rozgrzej się ponownie, a następnie rozwiąż problem.

Jeśli sprawujesz nadzór nad architektem lub kierownikiem budowy, najpierw z nim porozmawiaj. Przejdź przez kanały. Niezależnie od wyjaśnienia znajdziesz problem, dwa lub dwadzieścia, kiedy będziesz badać postępy w renowacji.

Zapobieganie błędom? Często spotykaj się z konstruktorem i projektantem. Przejrzyj postępy budowy, koszty i harmonogram. Jakie dostawy są należne? Jeśli występują opóźnienia, określ przyczynę. Jeśli ludzie czekają na materiały, jaka jest przeszkoda?

Wraz z planami na tym miejscu pracy zaczyna się pojawiać wózek na schody.

KSIĘGA DZIENNIKA
Zachowaj dziennik w miarę postępów. Nawet jeśli nie jesteś utalentowanym fotografem, kup tani aparat jednorazowy (upewnij się, że jest to model z mocowaniem lampy błyskowej; kosztują mniej niż dziesięć dolarów, a jakość zdjęć jest znacznie wyższa). Rób zdjęcia pracy w miarę jej postępu.

Później - po zakończeniu pracy - możesz znaleźć czasopismo przydatne w rozwiązywaniu sporów, dużych i małych. Twoje notatki i zdjęcia mogą pobudzić pamięć i pamięć innych osób, gdy pojawią się pytania, kto powiedział lub zrobił co komu i kiedy.

Nawet jeśli nie potrzebujesz, jest to dobra polisa ubezpieczeniowa. Dodatkowo będziesz mieć zapis procesu. Gdy znajomi i krewni przyjdą podziwiać gotowy produkt, możesz pokazać je przed i po, a także zdjęcia w toku. Większość ludzi jest zafascynowana. Jest to zarówno biznesowe, jak i przyjemne.

Myśl końcowa? W pewnym momencie, gdy nie będziesz ingerować w pracowników, spędź godzinę, przechodząc przez typowy dzień w nowej przestrzeni. Zrób to w sobotę lub niedzielę, kiedy masz miejsce dla siebie i trochę nieprzerwanego czasu. Dosłownie przejdź przez tempo typowego dnia: przejdź do łazienki, od porannego prysznica do śniadania. Wykonaj zwykły harmonogram pracy i rekreacji, pozostałe posiłki i rozrywkę oraz czynności dnia.

Spróbuj wyobrazić sobie, jak to będzie żyć w nowej przestrzeni. Powinno być rosnące poczucie oczekiwania. Obawy dotyczące kosztów, harmonogramów i miliona innych rzeczy są całkowicie normalne. Pamiętaj jednak, że Twoja ostatnia szansa na rozwiązanie nieprzewidzianych problemów zbliża się wielkimi krokami.