Zarządzanie budową

Zgodność z Kodeksem


Kodeks budowlany to zbiór przepisów dotyczących konstrukcji budowlanych, który ma zapewnić bezpieczeństwo publiczne. Jednak nie wszystkie kody są identyczne, ponieważ różnią się w zależności od jurysdykcji. Istnieją kody stanu, kody miast i kody miast, a więcej niż jeden może dotyczyć twojej pracy. Chociaż wynajęci kontrahenci przyjmą na siebie odpowiedzialność za spełnienie specyfikacji kodowych, podstawowa znajomość kodeksów budowlanych może być przydatna przy rozważaniu renowacji. Wśród ograniczeń, które mogą Cię dotyczyć, są:

Wysokość sufitu
Standard dotyczy co najmniej 7 stóp, 6 cali dla obszarów zamieszkałych. Wyjątki mogą dotyczyć aneksów kuchennych, łazienek i piwnic. Miej to na uwadze, zwłaszcza jeśli przekształcasz istniejącą przestrzeń na poddaszu lub w piwnicy.

Fenestracja
Zgodnie z większością kodów pokój nie jest pokojem, chyba że ma okienko. Odnosi się to konsekwentnie do sypialni, salonu i jadalni, chociaż w niektórych miejscach łazienki i kuchnie można uznać za nadające się do zamieszkania, jeśli mają odpowiednią wentylację mechaniczną. W niektórych gminach żaden pokój poniżej klasy nie jest klasyfikowany jako przestrzeń mieszkalna.

Schody
Wymagania dotyczące schodów zazwyczaj określają minimalną szerokość całkowitą. Stopnie nie mogą być zbyt płytkie (od noska z przodu do skrzyżowania z pionem z tyłu); taśmy nośne powinny mieć stałą wysokość i niezbyt wysoką wysokość. Kątowe stopnie zwane nawijarkami (mają kształt kawałków ciasta i są często używane, gdy schody zmieniają kierunek) mogą być zabronione, z wyjątkiem schodów wtórnych. Reguły dotyczące balustrad określają wysokość, wytrzymałość i lokalizację. Jeśli konwertujesz istniejącą przestrzeń na poddaszu lub w piwnicy, kod może wymagać znacznej przebudowy oryginalnych schodów, które są nieodpowiednie, lub dodania drugiego ciągu schodów.

Kominki, kominy i piece na drewno
Większość kodów określa odstęp 2 cali między drewnianą ramą a wszystkimi elementami masy murarskiej. Nowe kominy muszą być wyłożone wykładziną glinianą lub stalową i mieć określoną wysokość w stosunku do wierzchołka dachu. Na czapce komina mogą być wymagane osłony przeciwiskrowe; w gardle mogą być określone przepustnice. Zewnętrzne palenisko kominka musi wystawać co najmniej 16 cali przed paleniskiem; po obu stronach musi być odstęp co najmniej 6 cali między paleniskiem a wszelkimi łatwopalnymi materiałami. Może być konieczne zbudowanie paleniska z cegły ogniowej. Piece na drewno muszą spełniać podobne kryteria instalacyjne dotyczące materiałów ognioodpornych i prześwitów.

Kody elektryczne
Kodeks elektryczny jest dyscypliną samą w sobie i znowu różni się znacznie w zależności od jurysdykcji. Niektóre kody wymagają, aby wszystkie druty w ścianach były osłonięte opancerzonym metalowym kablem; większość pozwala na stosowanie niemetalowego kabla w osłonie. Grubość drutu musi być dopasowana do obciążenia z jednej strony i do bezpiecznika lub wyłącznika z drugiej strony; dlatego obwód kuchenny z kilkoma gniazdkami ściennymi (gniazdkami) zostanie podłączony przewodem o przekroju 12 i wyłącznikiem lub bezpiecznikiem 20 amperów.

W nowej konstrukcji istnieją wymagania dotyczące liczby i lokalizacji pojemników, wewnątrz i na zewnątrz; grubość i rodzaj drutu stosowanego w różnych zastosowaniach; czy skrzynki elektryczne mogą być z tworzywa sztucznego czy z galwanizowanego metalu; i tak dalej. Wszystkie gniazda muszą być uziemione (funkcja bezpieczeństwa, która kieruje wszelki niepoprawny prąd elektryczny, który wynika z awarii elektrycznej do ziemi, a nie przez ciebie; w tym celu służy trzeci bolec wtyczki). Większość kodów wymaga również przerywaczy ziemnozwarciowych w łazienkach, kuchni i gniazdach zewnętrznych (GFI to urządzenia bezpieczeństwa, które działają jako bezpieczniki wtórne i, w przypadku awarii uziemienia, odłączą zasilanie do gniazdka i zapobiegną porażeniu prądem) . Dolna linia? Nawet jeśli lokalne przepisy tego nie wymagają, zatrudnij licencjonowanego elektryka, aby wykonał okablowanie wymagane w pracy. W każdym razie wiele kodów tego wymaga.

Kody hydrauliczne
Biorąc pod uwagę różnorodność potrzeb w nowoczesnym domu, kody hydrauliczne również wydają się być złożone. I zmienne, ponieważ niektóre gminy zabraniają używania rur z tworzyw sztucznych, inne zezwalają na to. Niektóre pozwalają na stosowanie go tylko do linii odpływowych, niektóre również do linii zasilających. W niektórych miejscach lutowanie ołowiem jest zabronione w przypadku łączenia rur miedzianych; w innych jest to dozwolone.

Nawet po ustaleniu, co jest akceptowalne w Twojej okolicy, język kanalizacji może być odrętwiały. Jest rura z PVC, ABS i PB; metalowymi rurami może być miedź, mosiądz, czarne żelazo, żeliwo lub stal ocynkowana. Łączniki, które łączą te elementy, obejmują łączniki i czapki, trójniki i łokcie uliczne, łokcie i sutki. Są związki, Y, P-pułapki, pasy i zaciski. I to jeszcze zanim zajmiesz się oprawami, kranami i ich różnymi częściami. Podobnie jak w przypadku prac elektrycznych, poważną hydraulikę najlepiej pozostawić licencjonowanym specjalistom. Z instalacjami hydraulicznymi, okablowaniem i kanałami HVAC? Jeszcze raz polecam skonsultować się z profesjonalistami.

Kody ognia
Kody przeciwpożarowe są również długie i skomplikowane, określając użycie niepalnych materiałów na dachu, obszarze pieca i ścianach działowych między przyłączonym garażem a domem. Niektóre kody zabraniają stosowania niektórych produktów z tworzyw sztucznych, ponieważ wydzielają toksyczne opary podczas spalania; inne wymagają, aby sztywna izolacja była pokryta niepalną powierzchnią z tego samego powodu. Następnie w konstrukcjach o konstrukcji drewnianej obowiązują wymagania przeciwpożarowe, co oznacza, że ​​paski drewna muszą być umieszczane w ścianach między piętrami i między legarami, gdzie przechodzą nad przegrodami, aby zapobiec rozprzestrzenianiu się ognia. Alarmy dymowe są dziś praktycznie uniwersalne.

List i Spirt of the Law
Elementy starszych domów często nie spełniają obecnych wymagań kodowych, ponieważ zostały zbudowane przed napisaniem lub wprowadzeniem kodu w życie. Jeśli tak jest w twoim domu, możesz chcieć wprowadzić warunki zgodności, które są niebezpieczne i nieaktualne.

Jednak nie zawsze jest to konieczne lub właściwe, ponieważ większość kodów z konieczności przyjmuje podejście uniwersalne. Na przykład zabytkowe kominki i schody często nie spełniają kodu. Stare drewniane drzwi zewnętrzne również mogą się nie udać. Jeśli jednak chodzi o istniejące prace, które nie są w sposób oczywisty niebezpieczne, tylko nadgorliwy inspektor budowlany zażąda wprowadzenia zmian. Jeśli urzędnik ds. Kodu poprosi o zmiany, które Twoim zdaniem są niepotrzebne lub szkodziłyby historycznemu charakterowi twojego domu, wyjaśnij, dlaczego nie chcesz ich zmienić. Lub spróbuj osiągnąć kompromis. Może również istnieć proces odwoławczy. Dobra stara praca jest warta walki, jeśli nie ma kwestii bezpieczeństwa, a jedynie chęć funkcjonariusza kodeksu do egzekwowania prawa budowlanego.

Obejrzyj wideo: Grafik Optymalny - grafiki pracy zgodne z Kodeksem i bez nadgodzin. (Lipiec 2020).