Zarządzanie budową

Renowacja domu: z zewnątrz


Nawet jeśli proponowany remont dotyczy tylko wnętrz - powiedzmy, nowej kuchni lub przekształcenia starej szafy w drugą wannę - dokładne sprawdzenie wnętrza jest nadal niezbędne.

Z dystansu. Zacznij od długiego widoku. Spójrz na każdą elewację domu z odległości 100 stóp lub więcej. Pomoże ci to lekko zmrużyć oczy, starając się zobaczyć dom jako całość i nie rozpraszać się poszczególnymi elementami lub kolorami. Chodzi o to, aby zobaczyć las dla drzew.

Spróbuj spojrzeć i pomyśleć w trzech wymiarach: Czy widzisz jedną jednolitą symetryczną objętość? Czy są widoczne części domu, takie jak blok główny z jednym lub kilkoma mniejszymi elementami opuszczającymi się z jednej lub obu stron? Czy prosty dodatek szopy wyróżnia się wyraźnie jako późniejsza przeróbka skądinąd symetrycznego domu? Co powiesz na pudełkowaty występ na całej długości budynku (skrzydło) lub dodatek, który rozciąga się pod kątem prostym do budynku głównego (łokcia) od tyłu?

Należy pamiętać, że zaledwie pokolenie lub dwa lata temu większość nowych domów była zwykle skromniejsza niż obecnie. Dzieci dzieliły sypialnie, a cała rodzina wspólna kąpiel. Było mniej miejsc przeznaczonych do jednego celu (pralnie były coraz częściej w piwnicy, domowe biura rzadko, pokoje rodzinne modernizowane w bazie zostały przebudowane. Na wąskich działkach w mieście często dodawano dodatki z tyłu. Lukarny mogły zostać uderzone przez korzeń oferujący światło do pomieszczeń mieszkalnych na najwyższym poziomie domu. Ostatnim trendem było całkowite usunięcie oryginalnego dachu, wzmocnienie starych belek stropowych oraz dodanie całej nowej opowieści i dachu nad starym głównym piętrem.

Większość budowniczych w przeszłości zwykle utrzymywała jednolity kształt dachu, więc jeśli linia dachu i nachylenie zmieniają się dramatycznie z jednej sekcji na drugą, mogą wskazywać, gdzie dokonano zmian. Czy na dachu są lukarn? One również mogą być wynikiem remontów, zwłaszcza jeśli ich rozmieszczenie jest ekscentryczne. Domy zbudowane przed 1850 r. Były zwykle symetryczne, a wiktoriańskie domy zbudowane w następnym półwieczu często miały kształt litery L lub T. Jeśli Twój dom został zbudowany przed 1900 rokiem, ale nie jest rozpoznawalny jako skrzynia, litera L lub litera T, spróbuj ustalić, dlaczego. Wewnątrz fundamentu piwnica, która nie ma jednakowej wysokości i wyglądu, może być kolejną wskazówką. Stara, nisko stropowa przestrzeń do indeksowania z gruzowym kamiennym fundamentem, przylegająca do pełnej piwnicy starannie ułożonego bloku cementu, jest martwa gracją: jest stara sekcja, oto dodatek.

Uzyskaj trochę bliżej. Aby uzyskać świeże spojrzenie na mieszkanie, które widzisz każdego dnia, spróbuj zbadać swój dom za pomocą lornetki. Spójrz na to miejsce z bliska i daleka. Dzięki lornetce kształtującej widok, możesz zobaczyć detale i kompozycje, które Cię zaskoczą. To raczej jak oglądanie migawek ludzi, których dobrze znasz - czasami po prostu nie wyglądają jak oni, głównie dlatego, że wykrywasz funkcje, których wcześniej nie zauważyłeś.

Następnie skup się na drzwiach wejściowych. Często główne wejście jest najlepszą zewnętrzną wskazówką do planu piętra budynku. Jeśli znajduje się na środku domu, może to wskazywać na zrównoważony układ pokoi po obu stronach holu centralnego. Czy istnieje dostrzegalny wzór okien? Czy szczegóły na każdej ramie okiennej odpowiadają innym? Co powiesz na skrzydło: czy każde ma taką samą liczbę świateł (tafle szkła)? Jeden lub kilka, które są inaczej przycięte, zawierają skrzydło różnej wielkości lub są niezgodne z innymi, może wskazywać na dodanie lub przebudowę. Czy listwa przy narożnikach i linia dachu są spójne z jednej części domu do drugiej?

Pomyśl teraz o domu w dwóch wymiarach. W tradycyjnym domu powinieneś zobaczyć serię prostopadłych linii na każdej płaszczyźnie. Czy linia dachu jest prosta czy zapada się na środku? Kiedy widać faliste lub faliste linie bocznicy lub wybrzuszonej powierzchni ściany, może to wskazywać na problem konstrukcyjny. Jeśli na oku widać, że pozornie poziome powierzchnie nie są równe, a pionowe nie są pionowe, ty i prawdopodobnie kontrahent powinni dowiedzieć się, dlaczego. W osiemnastowiecznym kolonialnym elementy, które nie są kwadratowe, można uznać za część jego charakteru, a dom doskonale brzmi. Jednak w nowszych konstrukcjach takie znaki mogą stanowić powód do zmartwień.

Czy stojąc z daleka, możesz wykryć zwijanie się lub brakujące gonty lub inne oznaki niszczenia dachu? A co z kominem: czy stoi prosto i jest wysoki, czy też spoiny zaprawy ulegają pogorszeniu i przechylają się na bok?

Zbliżając się do domu, kontynuuj badanie po stronie południowej lub południowo-zachodniej. Te ekspozycje są narażone na więcej warunków atmosferycznych, ponieważ ocieplenie i wysuszenie słońca wyolbrzymia działanie wiatru i deszczu.

Co to jest zewnętrzna ściana? Drewno jest najczęstszą bocznicą w Ameryce Północnej, z grubsza 90 procentami domów pokrytych drewnem. Czy jest to clapboard, gont, deska i łata (składająca się z szerokich pionowych desek, z połączeniami pokrytymi węższymi deskami)? Jak szybko konieczne będzie malowanie lub poważniejsze skrobanie, łatanie i malowanie? Jeśli ściany są z cegły lub kamienia, to czy powierzchnia jest w dobrym stanie? A co ze spoinami zaprawowymi - czy trzeba je wymienić (wymienić zepsute spoiny zaprawowe)? W domach sztukatorskich szukaj pęknięć i wypukłości. Jeśli materiałem bocznicy jest aluminium lub winyl, sprawdź, czy nie ma wgnieceń, brakujących elementów i przebarwień. W starszym domu te sztuczne bocznice mogły zostać dodane na oryginalne klapy lub półpasiec, które mogą być nienaruszone i warte przywrócenia. Później możesz poprosić kontrahenta o pomoc w zbadaniu tej opcji. Jeśli tak, zanotuj na liście życzeń.

Przyjrzyj się uważnie oknom. Czy jest farba do obierania? Czy tam, gdzie pionowe elementy ramy przylegają do progu, czy są ślady zepsucia, takie jak zmiękczone i odbarwione drewno, pleśń i pęcherzowa farba? Czy brakuje kitu lub pękniętego kitu w miejscach, w których tafle szkła łączą się z ramą i szprosami (elementy między szybami w skrzydle z dzielonym światłem)?

Spójrz na fundament. Czy to z jednolitego materiału i wykończenia? Czy ściany wydają się pionowe, solidne, a połączenia zaprawy brzmią? Jak blisko drewniane elementy do ziemi? Jeśli bocznica lub inne drewno znajduje się bliżej niż sześć cali od ziemi, jest to problem, który należy rozwiązać. Nadmiar gleby należy wykopać, aby zapobiec rozkładowi.

Spaceruj po obwodzie domu i uważnie szukaj obszarów problematycznych. Jeśli jest ganek, sprawdź go ze szczególną ostrożnością. Ganki są narażone na działanie elementów, dlatego słupki, deski podłogowe i balustrady ulegają rozkładowi. Czy zauważyłeś miękkie plamy na podłodze ganku? Co powiesz na poręcze, które zwykle dają trochę? Ostrożnie spójrz na połączenie domu z werandą. Jeśli wystąpi rozkład, może to wskazywać, że woda przesuwa się z ganku do konstrukcji domu.

Zanim przejdziesz do środka, spróbuj pomyśleć o zewnętrznej części domu jako zjednoczonej całości. Co ci się podoba (lub czego nie lubisz) w tym? Jeśli twój dom składa się z kilku sekcji, które zostały zbudowane w różnych momentach, czy działają one dobrze razem - a może ostatni dodatek wydaje się jakoś niewłaściwy i chciałbyś wymyślić sposób, aby wyglądał bardziej jak kawałek z resztą domu. Być może myślisz, że przód domu wygląda nudno: wiele zwykłego rancza zyskało w ostatnich latach bardziej okazały wygląd z dodatkiem imponującego wejścia. Być może jest to detal, który szczególnie ci się podoba - ozdobne okno, listwa ozdobna, słupek na werandzie, niezwykły materiał budowlany, taki jak szklany blok, lub jakiś inny element, który chciałbyś ponownie odwiedzić podczas proponowanego remontu.

Muse trochę na temat tego, co widzisz. Śnij trochę o tym, co chcesz zobaczyć.

Obejrzyj wideo: Remont elewacji - czyszczenie i malowanie #1 (Lipiec 2020).