Inne pokoje

Co sprawia, że ​​pokój jest „sypialnią”?


Definiowanie sypialni
Określenie przestrzeni sypialni jest ważne z dwóch głównych powodów: wartości domu i bezpieczeństwa. Wartość domu wzrasta wraz z liczbą sypialni, więc zawsze w najlepszym interesie sprzedawcy nieruchomości jest posiadanie jak największej liczby pokoi oznaczonych „sypialniami”, szczególnie jeśli dokonano uzasadnionej inwestycji w pokój, przestrzeń lub dodanie. Liczba sypialni może również mieć wpływ na wysokość podatku. Więcej sypialni może oznaczać wyższe podatki, więc właściciel domu powinien wiedzieć, co zgodnie z prawem można uznać za sypialnię, pomimo tego, jak pokój może być używany.

Wymagania kodowe, które różnią się w zależności od stanu, określą, co można, a czego nie można uznać za sypialnię, pomimo tego, że przestrzeń ta mogła zostać wykorzystana. Kody są wprowadzone przede wszystkim ze względów bezpieczeństwa. Przestrzeń można zdefiniować jako sypialnię tylko wtedy, gdy spełnia te wymagania kodeksowe, które mogą zawierać specyfikacje dotyczące środków bezpieczeństwa przeciwpożarowego i sposobów wyjścia.

Problem bezpieczeństwa
Kiedy przestrzeń ma być oznaczona jako sypialnia lub w inny sposób, głównym czynnikiem decydującym jest bezpieczeństwo. Międzynarodowy kod mieszkaniowy (IRC) określa wymagane cechy „pokoju mieszkalnego”, który obejmuje „sypialnię” lub sypialnię. Konstruktorzy muszą przestrzegać IRC - i kodeksów bezpieczeństwa budowlanego swojego państwa - konstruując przestrzeń, która ma zostać wyznaczona jako „sypialnia”. „Istnieją ogólne wymagania dotyczące wszystkich pomieszczeń mieszkalnych” - mówi Larry Frank z Międzynarodowej Rady Kodeksów (ICC) Waszyngtonu, „i szczególne wymagania dotyczące innych pokoi, w tym sypialni”.

Skuteczny sposób wyjścia w razie pożaru jest powodem, dla którego w sypialni są wymagane wymagania dotyczące okien. Technicznie rzecz biorąc, sypialnia musi mieć dwa sposoby wyjścia, więc wystarczą drugie drzwi, ale muszą otwierać się na zewnątrz, co czyni drzwi zewnętrzne mniej praktycznym rozwiązaniem. Nie zrobi to żadne okno. Musi mieć minimalną powierzchnię otwarcia 5,7 stóp kwadratowych, minimalną wysokość otwarcia 24 cale i minimalną szerokość otwarcia 20 cali. Maksymalna odległość między gotową podłogą a gotowym parapetem wynosi 44 cale, ale niedawny dodatek do IRC nakazuje minimalną odległość między gotową podłogą pokoju a parapetem 24 cale, aby zapobiec wypadnięciu dzieci z otwartej przestrzeni okno. Należy pamiętać, że niezależnie od tego, czy drugim środkiem wyjścia jest okno czy drzwi, musi ono być obsługiwane od wewnątrz bez użycia kluczy, narzędzi lub specjalnej wiedzy.

Przepisy budowlane mają specyfikacje dotyczące umieszczania czujników dymu w odniesieniu do sypialni. Nowe wymagania konstrukcyjne stanowią, że czujniki dymu muszą być umieszczone w każdej sypialni i na zewnątrz każdej sypialni.

Ponadto przestrzeń w sypialni wymaga ochrony kodowej za pomocą przerywacza obwodu zwarciowego (AFCI), stosunkowo nowego urządzenia zabezpieczającego, które ma chronić domy przed pożarami z powodu wadliwego okablowania.

Po cechach bezpieczeństwa wymaganych przez kodeksy budowlane muszą stosować się do konstruktorów nowych konstrukcji. Jednak obecni właściciele domów powinni postępować zgodnie z tymi wytycznymi, szczególnie podczas konwersji istniejącej przestrzeni w domu na sypialnię lub sypialnię. Umieszczenie łóżka na poddaszu lub w piwnicy dla jednego z dzieci nie czyni z tego pokoju bezpiecznego miejsca do spania. Nawet ukończona piwnica może nie mieć odpowiedniego drugiego wyjścia. W najlepszym interesie właściciela domu jest rozważenie aspektów bezpieczeństwa każdej przestrzeni wykorzystywanej jako sypialnia. Właściciel domu powinien skonsultować się lub zatrudnić specjalistę w sprawie instalacji czujników dymu i AFCI.

Perspektywa nieruchomości
Dodatkowa sypialnia wnosi wartość dodaną do domu. Agenci nieruchomości wiedzą o tym - podobnie jak sprzedawcy domów. Na szczęście nawet pośrednicy w obrocie nieruchomościami muszą przestrzegać szeregu wytycznych przy oznaczaniu dowolnej przestrzeni życiowej jako sypialni. „Chociaż nie ma krajowego standardu dla sypialni, pośrednicy w handlu nieruchomościami muszą przestrzegać kodeksu etycznego, jeśli chodzi o marketing domu”, mówi Stephanie Singer, rzeczniczka National Association of Realtors (NAR). Ten kodeks etyczny wiąże agenta z tą samą definicją sypialni, wywiedzioną z krajowych i lokalnych wymagań kodeksu budowlanego dla tej przestrzeni, w tym z dwoma sposobami wyjścia. W świecie nieruchomości przestrzeń można uznać za sypialnię, jeśli ma drzwi, które można zamknąć, okno i szafę. Wymóg dotyczący szafy nie jest uwzględniony w IRC i zamiast tego jest funkcją sypialni bardziej związaną z wygodą i komfortem życia niż z bezpieczeństwem.

Ten brak krajowego standardu pozostawia pewne szare obszary w wielu kwestiach, takich jak starsze domy zbudowane przed sypialniami rutynowo obejmującymi szafy lub sypialnia, której drzwi zostały zdjęte. Sposób, w jaki agent rozwiązuje te mgliste szczegóły, może się różnić w zależności od agenta lub stanu. Jedno jest pewne: nabywcy domów są gotowi zapłacić więcej za dom z inną sypialnią, a ten fakt motywuje sprzedawcę domu i agenta nieruchomości do wystawienia tyle pokoi, ile sypialni do pokazania.

Odpowiednio rzeczoznawcy majątkowi będą stosować tę samą definicję sypialni przy określaniu liczby sypialni w danym domu - to znaczy, że musi on mieć drzwi, szafę i okno wychodzące. W interesie właścicieli domów, sprzedawców i kupujących jest poznanie subtelnych różnic w definicji sypialni między perspektywą bezpieczeństwa / konstruktora a perspektywą nieruchomości / domu, a także poznanie własnych i lokalnych wytycznych dotyczących określania tego, co można, a czego nie można brać pod uwagę sypialnia.