Kupno i sprzedaż domów

Umieść rzeczoznawcę w zespole przebudowy


Wartości domów nadal wahają się na większości rynków, co oznacza, że ​​trudno jest dokładnie oszacować, ile kapitału możesz dodać dzięki projektowi remontu lub przebudowy. Jeśli dążysz do maksymalnego zwrotu, przejrzyj swoje plany u rzeczoznawcy, zanim ściany zaczną spadać.

Tej wiosny jedną trzecią sprzedaży domów skomplikowały oceny, które znacznie różniły się od uzgodnionej ceny sprzedaży.

Oznacza to, że najlepszy osąd pośredników w obrocie nieruchomościami, kupującego i sprzedającego był poważnie sprzeczny z profesjonalną opinią niezależnego rzeczoznawcy. Ale opinia rzeczoznawcy jest jedyną, na której kredytodawcy zależy. Ostatecznie wartość, jaką rzeczoznawca przypisuje domowi, staje się rzeczywistością: kupujący i sprzedający muszą ponownie wynegocjować tę wartość, aby osiągnąć tę wartość, zanim transakcja będzie mogła być kontynuowana.

Dlatego powinieneś polegać na opinii rzeczoznawcy, a nie na generowanej komputerowo wartości domu lub „analizie rynku” oferowanej przez agenta jako narzędzie marketingowe. Tylko licencjonowany, niezależny rzeczoznawca może ci powiedzieć, jaką wartość dodajesz - czy nie - poprzez proponowane przebudowanie.

Oto trzy pytania, które należy zadać osobie oceniającej:

• Czy dzięki temu projektowi nasz dom stanie się „zbyt bogaty” dla naszego sąsiedztwa? Łatwo jest dać się ponieść wykończeniom powierzchni, zwłaszcza gdy zauważysz, że lokalne oferty nieruchomości prowadzą z „licznikami granitu!” i wysokiej klasy urządzenia. To, że agenci myślą, że te udogodnienia sprzedają domy, nie oznacza, że ​​takie wykończenia są teraz standardem w Twoim bloku. Rzeczoznawca może powiedzieć, jakie są w rzeczywistości normy, dzięki czemu możesz skalibrować swoje wykończenia, aby były na poziomie, a może nieco powyżej normy.

• Jakie typy domów sprzedają obecnie za najwyższą cenę za metr kwadratowy w Twojej okolicy? Jest to ważny czynnik, jeśli dodajesz dodatek. Poproś rzeczoznawcę o obliczenie prawdopodobnej wartości stopy kwadratowej domu z proponowanym dodatkiem lub bez niego. Może się okazać, że dostajesz mniej za więcej miejsca.

• Czy przejmowanie nieruchomości nadal wpływa na wartości nieruchomości w naszym sąsiedztwie, a jeśli tak, to czy są one kupowane i ulepszane przez inwestorów lub właścicieli? Rzeczoznawca powinien być w stanie stwierdzić, czy udoskonalone egzekucje zaczynają faktycznie zwiększać wartości domu. Jeśli tak, aprecjacja domu w Twojej okolicy może być silniejsza niż wskazują na to obecne statystyki. Oznacza to, że masz większą szansę na odzyskanie więcej z tego, co wydajesz, ponieważ świeżo ulepszone wykluczenia są teraz odpowiednimi porównaniami.

Jeśli opinia rzeczoznawcy ujawni, że prawdopodobnie nie dodasz tyle wartości, ile zakładałeś, masz kilka możliwości:

• Możesz kontynuować swój projekt, wiedząc, że nie odzyskasz większości wydatków.

• Możesz dostosować zmieniające wykończenie projektu, wielkość i złożoność zadania, więc wydajesz najmniej, aby uzyskać maksymalny zwrot.

• Lub możesz zepsuć swoje pierwotne plany i wprowadzić znacznie prostsze zmiany, które utrzymają zbywalność domu bez hazardu przy znacznym zwrocie.

Oczekuj, że zapłacisz od 300 do 400 USD za wycenę. Licencjonowanych rzeczoznawców można znaleźć w rejestrze licencjonowanych pośredników w obrocie nieruchomościami w swoim stanie.

Aby uzyskać więcej informacji na temat kupowania i sprzedawania domów, rozważ:

Jak: (Naprawdę) wygrać wojnę licytacyjną
Gen „Why” Ponders Homeownership
Język ofert nieruchomości

Obejrzyj wideo: James Stewart - Gwiazdy srebrnego ekranu Stars of the Silver Screen dokument lektor pl 2011 (Lipiec 2020).