Kupno i sprzedaż domów

Chcesz budować bogactwo? Wybierz odpowiednią hipotekę


Posiadanie domu to najlepszy sposób na budowanie rodzinnego bogactwa - taka była przynajmniej mądrość przez ostatnie kilka dziesięcioleci. I pomimo 30% spadku kapitału własnego, który uderzył w miliony gospodarstw domowych podczas ostatniej recesji, Amerykanie nadal wierzą w siłę budowania bogactwa w posiadaniu domów.

Nowe badania z Washington University w St. Louis sugerują, że posiadanie domu nie prowadzi bezpośrednio do poprawy sytuacji finansowej. Przeciwnie, szczegóły twojej hipoteki silnie wpływają na to, czy twoja nieruchomość okaże się opłacalną inwestycją w perspektywie długoterminowej.

Autorzy badania przyjrzeli się różnicy w zamożności gospodarstw domowych między właścicielami domów o średnich i niskich dochodach oraz najemcom o średnich i niskich dochodach. Naukowcy przeanalizowali również podstawowe czynniki, ostatecznie ustalając, że hipoteki przyczyniły się do wartości netto tylko wtedy, gdy:

• Kupujący uiścił niskie opłaty w procesie składania wniosku i zatwierdzenia.

• Stopa procentowa była niska.

Wykorzystanie wyciągniętych wniosków może pomóc pożyczkobiorcom o średnim dochodzie na właściwej drodze:

• Rozejrzyj się za niskim oprocentowaniem, które jest trwałe i któremu towarzyszą niskie opłaty.

• Zrozumieć wszystkie opłaty (opłaty za przeniesienie własności, koszty dodatkowe związane z inspekcjami itp.). Naładowanie niektórych lub wszystkich z nich spowoduje, że znajdziesz się za krzywą.

• Oblicz wpływ spłaty kwoty kredytu z góry. W ciągu pierwszych pięciu lat pożyczki dokonanie kilku dodatkowych spłat kredytu hipotecznego może skrócić kilka lat od harmonogramu spłat, ponieważ pozostało ci spłacenie mniejszej kwoty odsetek.

• Nie zapomnij wziąć pod uwagę kosztów poniesionych w związku z ubezpieczeniem nieruchomości, podatkami i innymi wydatkami, które mogą negować wzrost wartości nieruchomości.

• Zważyć decyzje oparte na założeniu, że zatrzymasz nieruchomość w dającej się przewidzieć przyszłości. Podczas gdy koszty sprzedaży wynoszą co najmniej 6% ceny wywoławczej, odsetek ten stanowi znacznie wyższy odsetek rzeczywistego kapitału własnego.

Obejrzyj wideo: The Choice is Ours 2016 Official Full Version (Lipiec 2020).