Kupno i sprzedaż domów

Oceń zewnętrzną stronę domu


Przed zakupem domu powinieneś zatrudnić profesjonalnego inspektora, który przeprowadzi dokładną analizę prawdziwego stanu domu, wykraczającego poza to, co na pierwszy rzut oka wygląda.

Ale cofając się o minutę, możesz zawęzić pole domów, które rozważasz, rozwijając bardziej wykształcone oko. Będziesz chciał dowiedzieć się, jak odróżnić główny problem strukturalny od drobnej kwestii kosmetycznej. Będziesz chciał zrobić listę wymaganych i pożądanych zmian. Pamiętaj o tej liście, oceniając cenę wywoławczą domu i to, co jesteś przygotowany do zaoferowania.

Zaczynajmy:

Style domu: Dowiedz się o najczęstszych stylach domów, aby móc prawidłowo czytać wykazy nieruchomości. Warto obejrzeć moje wycieczki wideo po historycznych domach w Cambridge lub An Architectural Tour of Harvard Square jako zabawny pierwszy krok.

„Sesja Intake”: Udawaj, że jesteś lekarzem prowadzącym pierwsze badanie fizykalne pacjenta. Dowiedz się jak najwięcej o historii pacjenta (domu), na przykład o tym, jak długo mieszkali w nim obecni właściciele, jakie zmiany wprowadzili, w jakim stanie jest jego wygląd zewnętrzny, dlaczego sprzedają dom.

Dach domu: Zwróć szczególną uwagę tutaj. Problemy z dachem będą kosztowne. Nie wspinaj się po drabinie, aby zbadać, ale zadawaj pytania. Dowiedz się, kiedy dach został położony na dom i jakie materiały zostały użyte. Dowiedz się, czy dach przeciekał w przeszłości, a jeśli tak, to w jaki sposób i kiedy został naprawiony. Spójrz na wysokość dachu. Wiedz, że płaski dach, a nawet dach o łagodnym nachyleniu, może być trudny do uszczelnienia. Dowiedz się, czy dach został ponownie pokryty dwiema dodatkowymi warstwami gontów na wierzchu oryginalnej warstwy. Może to być naruszenie lokalnego kodeksu budowlanego i może powodować problemy strukturalne. Jeśli zobaczysz plamy z wody na ścianach i sufitach, istnieje prawdopodobieństwo, że dach jest nieszczelny. Będzie to oznaczało problemy finansowe i strukturalne w przyszłości. Nie daj się jednak zwieść brakowi plam z wody, ponieważ mogły zostać ukryte przez nowe malowanie. Sprawdź wentylację, umieszczając termometr na poddaszu w ciepły i stosunkowo bezwietrzny dzień. Jeśli temperatura jest o 10 lub 15 stopni wyższa niż na zewnątrz, będziesz wiedział, że nie ma odpowiedniego przepływu powietrza. Powoduje to problemy w lecie i zimie i może zagrozić skuteczności izolacji domu.

Rynny: Określ, jak dobrze zostały utrzymane. Zaniedbane rynny zapychają się, a następnie gniją, i mogą prowadzić do mokrej piwnicy, gdy wypłynie woda zapasowa. Poszukaj pęknięć lub brakujących części rynny. Może to wskazywać na problem zapory lodowej, poważną sprawę, która powoduje zniszczenie sufitów, ścian i podłóg. Zwróć uwagę na zepsute rynny lub uszczelniacze wokół kominów i innych elementów wystających przez dach, ponieważ mogą one również przyczynić się do powstania nieszczelnego dachu.

Fundacja: Dowiedz się, który materiał został użyty. Drewno jest problematyczne, ponieważ jest porowate i woda może dostać się do środka. Nawet poddane obróbce ciśnieniowej drewno, które zawiera chemikalia hydrofobowe, trwa zaledwie 30-40 lat i nie ma na celu wyeliminowania potrzeby kamiennego lub betonowego podłoża. Beton był powszechny w pierwszej połowie wieku. Jest to słabszy niż dzisiejszy fundament żelbetowy, a także bardziej podatny na wodę. Żelbeton jest mocny i stabilny. Innym powszechnym wyborem materiałów używanych w starszych domach jest kamień polny, czasem nazywany „kamieniem gruzowym”. Te skały o nieregularnych kształtach są łączone zaprawą. Nie starzeją się dobrze, mają tendencję do wycieków i nie można ich impregnować.

Wskazówka: Mokre piwnice są powszechne. Na rynku dostępnych jest wiele produktów, z których wiele ma być stosowanych na wewnętrznej stronie problematycznej ściany. To nie jest zalecany sposób działania. Nie walcz z wodą; zamiast tego spróbuj go przekierować lub zainstaluj pompę ściekową, aby wypompować ją z powrotem w kierunku, z którego skąd przyszła. Ale pamiętaj, że jeśli burza zaleje twoją piwnicę, może ona jednocześnie zniszczyć twój zasilacz, a wtedy twoja pompa elektryczna nie będzie użyteczna. Najlepiej rozwiązać podstawowy problem i odciągnąć wodę od fundamentu.

Spękanie: Nie wszystkie pęknięcia w fundamencie są powodem do zmartwień. Pęknięcia pionowe i ukośne są na ogół nieszkodliwe, co jest naturalnym wynikiem osiadania i kurczenia się betonu. Jeśli te pęknięcia nie mają więcej niż ćwierć cala szerokości, prawdopodobnie możesz zostawić zmartwienie przy drzwiach. Jeśli zauważysz większe pęknięcia, zwłaszcza w domu, który ma mniej niż 10 lat, powinieneś zwrócić na nie uwagę profesjonalnego inspektora domowego. Bardziej niepokojące mogą być pęknięcia poziome, które mogą wskazywać na ujemną ocenę lub słaby drenaż. Najgorszy scenariusz, choć rzadki, obejmuje poziome pęknięcia w ścianie piwnicy, które mogą wymagać odbudowy fundamentu. Nie trzeba dodawać, że wolisz tego nie robić.

Płyty: Pod posadzką domu fundamenty płyt (podkładki betonowe) wylewa się na ziemię. Płyty mają sens, jeśli nie musisz się martwić zimowym mrozem lub miejscem ustawienia grzejnika. Ale oto niektóre z negatywów: mogą pękać, mogą być zimne i twarde pod stopami pomimo dywanów lub płytek, nie są dobrze izolowane i mogą komplikować dodatki hydrauliczne. Ponadto, jeśli masz problem z termitami, będziesz miał trudności z jego zwalczaniem.

Miejsca indeksowania: Odnosi się to do sposobu budowania na betonowym fundamencie. Aby zapewnić odpowiednią przestrzeń do indeksowania, ściany rozciągają się poniżej lokalnej linii mrozu i wystają co najmniej osiem cali nad najwyższym punktem linii ziemi. Niezależnie od tego, czy przestrzeń do czołgania się znajduje się pod ramą domu, czy wspiera pokład domu, koniecznie spójrz na fundamenty. Są to solidne betonowe podkładki, które utrzymują ciężar ściany fundamentowej (ściany betonowej podtrzymującej drewnianą ramę domu). Rozumiejąc, gdzie są one porównywane ze ścianami wewnętrznymi, możesz zrozumieć strukturę domu.

Dźwięk struktury: OK, zabawmy się tutaj. Czy potrafisz narysować linię prostą? Najpierw stań na zewnątrz domu, w każdym rogu, i spójrz w dół linii wzroku, aby zobaczyć, czy jest prosto. Jeśli jest to starszy dom i nie widać deformacji konstrukcji, to dobrze. Oto zabawny test, który możesz zrobić, aby ocenić, ile drewna ma w nim dom. Stań na środku pokoju i skacz w górę i w dół. Jeśli podłoga dużo się porusza, istnieje spora szansa, że ​​brakuje ściany pod spodem lub legary nie są wystarczająco duże. Niezależnie od tego, czy masz dyplom inżyniera, możesz przeprowadzić test, aby sprawdzić, czy okna i drzwi zamykają się prawidłowo, czy też są „kwadratowe”. Powrót do linii prostych - jeśli kalenica dachu nie jest idealnie prosta, profesjonalny inspektor domowy dowie się, dlaczego. Jest to najbardziej oczywisty objaw słabej struktury domu.

To może cię zaskoczyć, ale jeśli zastanawiasz się nad domem ze słabościami strukturalnymi, nie odpisuj go tak szybko. Nie tylko można to poprawić, ale nie musi być drogie. Jedno słowo ostrzeżenia: zwróć uwagę na parapety (drewniane elementy przymocowane bezpośrednio do ścian fundamentowych, na których siedzi reszta budynku), zwłaszcza jeśli dom został zbudowany przed połową lat 70., kiedy drewno poddane obróbce ciśnieniowej stało się bardziej ogólne używać i pomagać utrzymać progi suche. Nie chcesz słyszeć bardzo długiej listy rzeczy, które mogą pójść nie tak, gdy zgniły parapety twojego domu. Podzielę się z tobą kilkoma: zwisającymi podłogami, oknami, które nie otwierają się ani nie zamykają płynnie, ganki, które ześlizgnęły się z poziomu. Podczas gdy stolarze poradzą sobie z tymi problemami, ich naprawa jest podobna do dużej operacji. I jak każdy dobry lekarz, muszą również zdiagnozować przyczynę problemu, aby upewnić się, że to się więcej nie powtórzy.

Przebudowany dom: Rozsądnie jest robić to powoli, zanim nieodwracalnie zmienisz stary dom, niezależnie od tego, czy zmieniasz oryginalne materiały, czy same przestrzenie. Nie tylko chcesz odrobić pracę domową na temat stylu domu i tego, jakie zmiany zostały wprowadzone, kiedy warto zachować to, co może znieść pewne innowacje, ale także pomyśleć o tym, w jaki sposób ludzie dzisiaj - w tym ty - żyją w swoich przestrzeniach, a zatem jakie są ich potrzeby w domu. Oznacza to, że zanim zburzysz ściany wewnętrzne i utworzysz jedną gigantyczną przestrzeń, możesz pomyśleć o koszcie ogrzewania takiej przestrzeni lub zapotrzebowaniu na poszczególne pokoje, które spełniają różne cele. Uważaj na wcześniejsze renowacje, w których ścięto rogi lub groziło złe wykonanie. Jeśli masz serce i duszę przebudowy, sugeruję poczekać na oryginał.

Obejrzyj wideo: Jak monitorować dom i ogród? Kamera zewnętrzna GSM SIM WiFi HD ORLLO CAMSIM 3G Recenzja (Lipiec 2020).